El precio de la vivienda en Andalucía sube un 11,39% frente al año pasado

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Elena Páez. Según el informe anual de precios de venta de www.pisos.com, la vivienda de segunda mano en Andalucía en diciembre de 2018 tuvo un precio medio de 1.614 euros por metro cuadrado. Esta cifra registró un ascenso del 11,39% frente al mes de diciembre de 2017, el quinto incremento regional más llamativo. Semestralmente, se produjo una subida del 3,11%. Mensualmente, creció un 1,18%, arrojando el tercer repunte más elevado; y trimestralmente, subió un 0,69%, registrando la subida más contenida.

Andalucía fue la quinta autonomía más cara del país, por detrás de Baleares (2.859 €/m2),entre otras. En cuanto a la vivienda de segunda mano en España, en diciembre el precio medio fue de 1.672 euros por metro cuadrado. Esta cifra supuso una subida interanual del 6,43%. Respecto al último trimestre, el ascenso fue del 1,16%. Semestralmente, el repunte llegó hasta el 4,76%. El incremento mensual fue del 0,72%.

La vivienda se ha aferrado a su recorrido al alza en 2018 pero, según Ferran Font, directorde Estudios de pisos.com, “el ritmo comenzará a templarse, dado que en determinadas zonas se ha tocado techo”. Para el portavoz del portal inmobiliario, “la moderación es la respuestanatural del mercado a un ciclo expansivo que se topará con la desaceleración de laeconomía”. En este sentido, el experto admite que “los precios residenciales terminaránacusando los problemas de accesibilidad a los que se enfrentan los potenciales compradores, encabezados por la falta de ahorro previo y el encarecimiento de la financiación”.

Font considera que el sector inmobiliario estará sometido en 2019 a corrientes de cambio que podrían influir tanto en los precios como en el nivel de compraventas o de préstamosconcedidos. “Habrá que ver cómo responde la vivienda a la entrada en vigor de las nuevas normativas relativas al alquiler y a las hipotecas, al tiempo que seguiremos de cerca la posiblesubida de los tipos de interés por parte del Banco Central Europeo”. Por otro lado, Font añade que “la dilatación en la aprobación de los presupuestos podría acabar con la convocatoria anticipada de elecciones generales, a las que se sumarían las municipales, autonómicas yeuropeas ya convocadas”. Así, Font indica que “los comicios suelen espolear el urbanismo de ciudades y regiones, por lo que esperamos un escenario inmobiliario palpitante”.

Almonte fue el municipio que más subió frente al año pasado. Mensualmente, la provincia andaluza de Almería (1,15%) fue la quinta que más subió de España. En este periodo, Sevilla (-1,23%) fue la única que se ajustó en la región. Interanualmente, Málaga (15,40%) fue la séptima en el listado nacional de ascensos, mientras que Jaén (-0,89%) arrojó el tercer descenso menos intenso del país. En cuestión de precios, la provincia andaluza más cara fue Málaga (2.275 €/m2), que se situó como la sexta de España. La más barata fue Jaén (942 €/m2), la séptima del país.

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Jaén (2,29%) fue la quinta capital española que más subió frente a noviembre de 2018, y Córdoba (-1,52%) la séptima que más se ajustó. Frente al pasado año, todas las capitales andaluzas incrementaron sus precios, siendo Málaga (19,79%) la novena en el ranking nacional de ascensos. En el apartado de precios, Huelva (1.150 €/m2) marcó el cuarto precio más asequible de España. Por su parte, Málaga (2.341 €/m2) fue la sexta más costosa a nivel nacional.

Respecto a los municipios andaluces, Vélez-Málaga (27,62%), en Málaga, arrojó la segunda mayor subida trimestral en el ranking general. En cuanto a las bajadas, Adra (-12,72%), en Almería, fue la décima localidad española que más cayó en el último trimestre. De un año a otro, Almonte (42,63%), en Huelva, lideró las subidas nacionales, mientras que Alcalá de Guadaira (-21,86%), en Sevilla, fue el octavo municipio que más se devaluó del país. El municipio más barato de Andalucía en diciembre de 2018 fue Albox (684 €/m2), en Almería, ocupando la décimo novena posición en el ranking de localidades más asequibles de España. Por su parte, Marbella (3.154 €/m2), fue el décimo sexto más costoso del país.

 

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